工業循環冷卻水系統在循環的過程中，水會蒸發，會產生污泥，菌藻，水垢等。從而會增加動力消耗，管道堵塞，設備使用壽命縮短等。歸根結底是因為，水的蒸發，會使鈣鎂離子含量劇烈升高，達到過飽和狀態，從而析出，產生水垢，水中也會滋生一些菌藻等，污泥也會堆積在管道底部，管道堵塞，水流量變小，從而導致系統的過熱，高壓等，容易損壞設備。所以要及時做工業循環水處理，無論設備大小，設備新舊。
為了能有效防止中央空調、熱交換系統等多種冷卻循環水系統的菌藻、青苔及微生物等危害和防止多種細菌微生物對系統多種材質的侵害，定期對中央空調 熱交換系統設備水處理維保與清洗是必要的。
換熱器在運行一段時間后在熱交換內壁粘附一層白色水垢，水垢形成的原因主要是由于水中含有溶解度較小的鈣鎂 鹽類，這種鹽類常見的特性其溶解溫度的上升，垢的硬度增加，而使熱交換效率降低，長時間不清除可以產生以下的結果：
1.導熱性能很差，有水垢存在，就會使受熱面傳熱變壞，因而使傳熱面不能達到理想的傳熱效果，根據相關資料介紹經試驗，水垢產生1mm厚時，換熱效率下降10%左右;
2.水垢附著在傳熱面上，難以清除，增加維修成本，不但耗費人力和物力資源，并將受熱面受到損傷，降低換熱器壽命;
3.水垢產生后，將減少傳熱面循環，增強傳熱面內外循環水的流通阻力，嚴重時流通截面很小，甚至堵塞，將使換熱器不能正常運行。
4.根據以上情況分析，換熱器應該定期檢修，清洗除垢。
按照國際慣例，中央空調每年都應科學清洗保養一次，否則就會出現生物粘泥堵塞，從而影響中央空調制冷效果，浪費能源，增加維修費用。據了解，生垢0.2～0.5mm厚度，換熱效率降低33%，中央空調運行耗能平均增加20%左右。
目前化學清洗是清除中央空調水系統內水垢和污垢的最為有效的辦法。
